나는 부동산과 맞벌이 한다 도서 읽고 느낀점

30대 후반 평범한 직장인이자 투자자로 대학교 졸업 후 대기업 입사. 취직만 하면 경제적 자유를 누릴 수 있을거라 생각했지만, 뜻대로 되지 않는 것이 세상의 이치.

한달치 생활비, 월급을 받으며 재테크를 공부해 3년 후 종잣돈 1500만원으로 6년간 50채의 부동산을 매입한 경력을 가진 사람이다. 

월급 이상의 월세와 전세금 상승분의 보너를 받으면서, 노후 걱정 없는 즐거운 직장생활을 하고 있다. 

당신은 왜 아직 부자가 아닌가?

가. 월급만으로 부자가 될 수 있을까?

 - 회사는 직원을 부자로 만들어주지 않는다. 자녀에게 가난의 족쇄를 채우지 않는 방법과 월급쟁이가 부자가 될 수 있고, 근로소득을 자본소득으로 전환 시킬 필요가 있다.

나. 서민의 발목을 잡는 금융사

 - 금융상품의 치명적 약점은 무엇인지? 부자가 아닌 당신은 은행을 떠나야 한다. 

 - P33. 은행에 투자할 것이 아니라 은행처럼 투자해야 하는 마인드를 가져야 한다. 

다. 놓쳐서 안되는 부자가 될 기회

라. 전세 난민을 부추기는 사회

 - 가장 위험한 투자는 무엇인가? 부자의 관점에서 봐야 하고 위험을 다루는 지혜가 필요하다.

마. 당신이 버려야 할 재테크에 관한 편견들

 - 대출은 재테크의 적이다. 세금이 너무 많다. 투자에는 목돈이 필요하다라는 편견을 깨야한다.

 - 무피 투자는 준 무피 투자와 실 무피 투자로 나눌 수 있다. 준 무피 투자는 보증금과 대출을 이용해 부동산을 매입하는 것으로, 보증금과 대출을 더했을 경우 투자금이 거의 들지 않는 투자다. 실무피 투자는 대출 등을 이용하지 않고도 낙찰을 통해 부동산을 매입하는 것으로, 보증금으로 투자금을 전액 회수하기에 오히려 돈이 남는 투자다. 통상적으로 준 무피 투자는 일반적인 부동산 매매를 통해 실현 가능하지만, 실 무피 투자는 부동산 경매로 실현되는 경우가 많다. 

월급쟁이 너바나가 구축한 돈 버는 시스템

가. 월급쟁이를 위한 부자 시스템 구축법

 - 너바나의 시스템으로 흑자구조 만들기, 수익형 부동산 투자하기, 시세 차익형 부동산 투자하기, 시스템 확장하기이다.

 - 수익형 부동산 투자 원칙으로 대출을 제외하고 12% 수익률이 보장되는 부동산을 찾아야 한다. 상가는 공실일 때 대출이자와 관리비 부담이 크기 때문에 아파트와 빌라, 오피스텔을 중심으로 접근할 필요가 있다. 

나. 500만원으로 시작한 지방 부동산 투자

 - 임장을 통해 부동산 투자를 배워야 하며, 지방 부동산은 괜찮은 상황일까? 

 - 고연봉을 주는 대기업이 위치한 지역이나 향후 우리나라를 먹여 살릴만한 기술을 보유한 기업이 위치한 지역은 유심히 살펴볼 필요가 있다. 그리고 그 지역의 물건 중 매매가와 전세가가 붙어 있는 것이 있다면, 주저하지 말고 투자해야 한다. 

다. 경매로 잡은 1천만원 짜리 수도권 부동산

 - 시세 차익형 부동산을 위한 네가지 전략이 필요하다. 그리고 부동산 고수의 말, 100% 믿어도 될 것인가?

 - 시세 차익형 부동산 네가지 전략으로 싸게 사서 싸게 판다. 싸게 사서 비싸게 판다. 비싸게 사서 싸게 판다. 그리고 비싸게 사서 비싸게 판다.

라. 아내 대신 상가와 맞벌이를 시작하다.

 - 월급을 가져다줄 물건 찾기와 상가에 가치를 불어넣기 위해 노력하는 방법

마. 노후를 위해 오피스텔로 연금을 준비한다. 

 - 연금대시 수익형 부동산에 투자해야 한다. 가난한 비평가, 풍족한 실천가에 대해서 논하다.

돈 걱정 없는 월급쟁이 되는 법

가. 당신이 부자가 될 가능성은?

 - 당신의 부자지수는 몇점인지? 당신은 어떤 투자자가 될 것인가?

나. 당신은 어떠한 삶을 살고 싶은가?

다. 노후자금으로 얼마나 필요한가?

 - 창업이 답이 될까? 노후에 필요한 적정 자금은 얼마인가?

 -  돈 걱정 없는 노후를 위해 우리가 가장 먼저 해야 할 일은, 노후에 필요한 자금이 얼마나 되는지 계산해봐야 한다. 2010년 국민연금 연구원 조사에 의하면 가구당 필요한 최소 생활비는 서울 기준 151만원, 적정 노후 생활비는 210만원이다. 풍족한 수준으로 살기 위해서는 약 300만원이 필요하다. 

 - 노후 자금계산은 노후 필요자금= (평균예상수명 - 은퇴나이) * 원하는 은퇴 생활비 * 12개

마. 투기와 투자를 구분해야한다.

바. 투자 수익은 월급이 아닌 보너스다.